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　　视力网讯：6月14日，谢意梁行今天发表2022年第二季住宅阛阓回想及权衡。跟着第五波疫情于四月份开动安祥受控，住宅物业成交彰着回升，意想第二季数字达14,900宗，按季大增48%，惟与客岁同期比拟则下挫32%。本年以来合座楼价仍是向下，但跌幅收窄。个别受接待的屋苑楼价按季录得微升，透露用家需求仍是健康。下半年住宅市道将继续由一手新盘带动，激动换楼需求，交投将比上半年有所增长，预测年底楼价按年有未几于3%的增长。永恒而言，基建技俩将进步香港各区的迷惑性，拉近市区与偏远地区的楼价差距，并加速市区重建，有意楼市健康发展。

　　谢意梁行董事及香港磋议部主宰陈健珩指，第五波疫情最严峻的技艺，因防疫狂妄令不少一手新盘延后发售，三月及四月份一手成交占比仅6-7%。关系词，五月份一手成交占比升至24%，响应一手阛阓的活跃带动合座来往讨厌回升。权衡六月份将录得约4,800宗成交，即第二季有约14,900宗住宅成交，按季大增48%，但与客岁同期比较则着落32%。

　　楼价方面，年头于今合座楼价仍是向下，但因成交宗数增加，个别以较大折让成交的情况已不常见，因此价钱跌幅收窄。字据政府数据，本年首四个月仅录得约2%幽微跌幅。谢意梁行香港估价及照管人职业部高等董事黎剑明先生指，固然合座楼价或者向下，但个别受接待的屋苑因需求较大，楼价初见止跌回升。

　　近日港铁东铁线过海段通车，初度有地铁线一线鸠合港九新界。此外，将军澳跨湾迷惑路与将蓝松弛权衡于本年下半年通车，接连九龙东西两头的6号主线亦将于2026年全面通车。黎剑明默示，跟着铁路收集和基建更为六通四达，缩小了交通技艺，暧昧了市区和新界的界线，属意到有部份新界地区的楼价升幅跑赢市区。与此同期，市区重建的步调亦跟着各基建技俩标落实和落成获得加速，陈健珩指，永恒而言，完善基建将有意土产货楼市健康发展，但短期内置业人士不免靠近不少风险身分，举例通胀带动息口高潮，以及经济复苏不清朗等，置业需量才寄托。尽管如斯， 历程三个季度的积存，阛阓上存在格外众多的用家需求，其中不乏初度置业的年青家庭及准备换楼人士正物色机会。下半年推出的一手新盘将成为开释用家需求的机会，激动成交宗数进取。故此权衡下半年景交将由一手新盘带动，并安祥延迟至二手阛阓。由于客岁基数较大，全年住宅成交数目较客岁着落约20-25%；全年楼价或者踏实，保管升幅未几于3%的预测。

　　（牵累剪辑:刘海美）

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